Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Котельники 
Московской области 
от 29.05.2013 № 472/63

ПАСПОРТ			
МУНИЦИПАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ			
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ, МОДЕРНИЗАЦИИ, СНОСИМОГО ЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ МИКРОРАЙОНА КОВРОВЫЙ, МЕЖДУ ДЗЕРЖИНСКИМ ШОССЕ, ОАО «СТАЛЬКОН, ФГУ КОМБИНАТ «ПЕРВОМАЙСКИЙ» И УЛИЦЕЙ НОВАЯ, Г. КОТЕЛЬНИКИ,
 МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.			
			
Наименование Программы	Муниципальная адресная программа городского округа Котельники Московской области реконструкции, модернизации, сносимого жилого фонда для развития застроенной территории в границах микрорайона Ковровый, между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая, г.Котельники, Московской области.	
Основание для разработки Программы	Градостроительный кодекс Российской Федерации.	
Основные цели Программы	Реконструкция застроенной  территории с переселением граждан из некомфортного жилого фонда,  создание благоприятных условий для планомерной застройки c учетом перспектив  развития г.Котельники, обеспечение комфортабельным жильем, комплексное  развитие  территории, расположенной в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон» ,ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая,  создание необходимой инфраструктуры. 	
Основные задачи Программы	 Подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из некомфортного жилого фонда и формирования благоприятной социальной среды.
 Обеспечение достаточного для реализации программы объема инвестиций на основе участия инвесторов.
  Обеспечение территории застройки микрорайона Ковровый, расположенной между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая, развитой инфраструктурой.
Развитие  планомерной застройки микрорайона  в соответствии с  проектом планировки и межевания территории. 	
Исполнители Программы	Инвесторы-застройщики

Сроки  реализации Программы	2013-2020 годы.	
Объемы и источники финансирования Программы	Внебюджетные средства.	
Планируемые результаты реализации Программы (количественные и качественные показатели эффективности реализации Программы).	 Снос некомфортного жилого фонда в количестве 8 жилых домов, что составляет ориентировочно 7,1134 тыс. кв.м общей площади. Повышение инвестиционной привлекательности территории, расположенной в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая в г.Котельники М.О. Переселение граждан в благоустроенные жилые помещения  (ориентировочно – 173 семьи). Качественное улучшение градостроительного облика микрорайона  Ковровый. Создание развитой инфраструктуры.	

Начальник  управления
строительного  комплекса                                                                            Ю.С. Долян

МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА	
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ, МОДЕРНИЗАЦИИ, СНОСИМОГО ЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ МИКРОРАЙОНА КОВРОВЫЙ, МЕЖДУ ДЗЕРЖИНСКИМ ШОССЕ, ОАО «СТАЛЬКОН, ФГУ КОМБИНАТ «ПЕРВОМАЙСКИЙ» И УЛИЦЕЙ НОВАЯ, Г. КОТЕЛЬНИКИ, МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.	

                                 
Содержание
Введение.

Раздел 1.Общее  состояние  жилого  сектора и инфраструктуры  
территории  жилой застройки, подлежащей  развитию.

Раздел 2. Основные  цели  и  задачи.

Раздел 3. Сроки  и этапы  реализации долгосрочной программы.

Раздел 4. Перечень  программных  мероприятий.

Раздел 5.  Система  программных мероприятий по  решению  основных  
проблем  развиваемой  территории в микрорайоне  Ковровый.

5.1.   Мероприятия по  реконструкции сохраняемой застройки.

5.2.  Архитектурно-планировочные решения.

5.3.   Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание.

5.4.  Транспортные  решения.

5.5.  Решения по  развитию  инженерной  инфраструктуры.

5.6.  Благоустройство территории.

5.7.   Мероприятия по улучшению экологической  ситуации.

Раздел  6.  Ресурсное обеспечение долгосрочной программы.

Раздел 7.  Оценка социально-экономической эффективности 
 долгосрочной программы.

Раздел 8.  Контроль за ходом реализации Программы.

Выводы.

Приложение  №1.

Приложение  №2.

Приложение  №3.

Приложение  №4.Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Введение

Муниципальная адресная программа городского округа Котельники Московской области реконструкции, модернизации, сносимого жилого фонда для развития застроенной территории в границах микрорайона Ковровый, между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая, г.Котельники, Московской области, (далее - Программа) разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Основной  целью  данной  Программы  является  создание  комфортных  условий   проживания   жителей   рассматриваемой  территории.

Реализация Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» усиливает ответственность муниципальных образований за решение местных социально-экономических проблем, требует развития собственной инициативы на местах и более эффективного использования имеющихся возможностей и ресурсов.

Программа содержит характеристику основных проблем развития территории жилой застройки, включая их количественную оценку, и систему программных мероприятий по их решению.

Реализация  Программы предусматривает выполнение органами местного самоуправления комплекса мер, направленных на стабилизацию и развитие социальной, жилищной, экономической сфер, затрагивающих жителей микрорайона.
   
Раздел 1. Общее  состояние  жилого  сектора и  инфраструктуры  
 территории  жилой застройки, подлежащей  развитию.

Микрорайон Ковровый – самый  старый  микрорайон  города  Котельники Московской области, сложившийся  по  обе стороны  Дзержинского шоссе.

Предлагаемая  к   развитию   часть  микрорайона  Ковровый расположена  к северу от Дзержинского шоссе между ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей  Новая.

Границами  проектируемого  участка  являются: 

- с запада и северо-запада – существующие территории производственно-коммунальных объектов; 
- с востока и северо-востока – ул.Новая и территория существующих многоэтажных жилых домов  2001-2003 г. постройки;
-  с юга и юго-востока  – магистральная улица общегородского значения – Дзержинское шоссе.
 
Общая  площадь  рассматриваемой  территории  микрорайона  составляет около 16,11га.

Застройка  рассматриваемой  территории  сформирована  2-3-4-5-9-10 этажными домами разных  лет постройки.
Основная  часть  2-3 этажного  жилого  фонда  рассматриваемой  территории  имеет значительный  процент  износа, и, как наиболее некомфортная, требует поэтапной  замены  по  современным  санитарным нормам.
 Ввиду  неэффективности  использования  городской территории на  современном уровне Программой  предусматривается  снос некомфортного жилого  фонда и нежилых  сооружений, занимающих  значительную  часть  рассматриваемой   территории.

На  рассматриваемой  территории  микрорайона  расположены:

•	8 муниципальных многоквартирных 2-3 этажных жилых домов, 
планируемых к сносу (общий жилой фонд 7113,4  м2);

•	нежилые здания и сооружения (гаражи) ориентировочной площадью 2410 м2, планируемые к сносу;

•	12 сохраняемых  многоквартирных 3-4-5-9-10 жилых  домов  
(общий жилой фонд  44150,1 м2);

•	сохраняемые  здания    отделения  полиции г.Котельники;

•	общеобразовательная школа №2 на 600  учащихся;

•	сохраняемые нежилые здания общественного назначения 
и  инженерной  инфраструктуры  по  ул. Новая.

Согласно данным администрации городского  округа Котельники Московской области и данным  БТИ,  общая площадь  зданий, подлежащих сносу, составит – 7113,1 кв.м, численность  населения – 410 человек.

Застройка,  представленная  в основном 4-5 этажными,  требует  комплексной реконструкции, включая  ремонт  фасадов, благоустройство  территории  и  перекладку  инженерных  коммуникаций.

Общая  площадь сохраняемого жилого  фонда – 44150,1 кв.м, численность населения – 2253 человека.
Таким образом, развитие рассматриваемой  территории  невозможно без  сноса  некомфортного  жилого  фонда  и  комплексной  реконструкции сохраняемого  жилого  фонда.

Перечень  адресов зданий, строений и сооружений,  подлежащих сносу  
на  территории  развиваемой   жилой   застройки  микрорайона  Ковровый.

№ п.п.	Наименование объекта	Этаж-
ность	Общ.пл.	Адрес	Примечание	
1.	Жилой дом	3	822,6	Ул. Новая д.1	Снос - 2015	
2.	Жилой дом	3	1393,2	Ул. Новая д.3	Снос - 2018	
3.	Жилой дом	3	1326,8	ул. Новая д.4	Снос - 2017	
4.	Жилой дом	3	902,7	ул. Новая д.5	Снос - 2018	
5.	Жилой дом	3	888,4	ул. Новая д.6	Снос - 2016	
6.	Жилой дом	3	962,9	ул. Новая д.7	Снос - 2017	
7.	Жилой дом	2	395,1	Мкр.Ковровый д.24а	Снос - 2015	
8.	Жилой дом	2	421,7	Мкр.Ковровый д.7	Снос - 2015	
Итого:		7113,4			

Многоквартирные жилые дома график сноса

Нежилые здания, строения и сооружения

№ п.п.	Наименование объекта	Этажность	Адрес	Примечание	
Нежилые здания, строения и сооружения	
1	Гаражи (ориентировочной площадью  ок. 2410 кв.м)	1
	мкр. Ковровый	Снос- 2016	
2	ГРП	1
	ул. Новая	Снос - 2016	

Раздел 2. Основные  цели  и  задачи.

Программа  разработана  для  переселения  граждан в благоустроенные жилые дома, создания в микрорайоне современной развитой социальной, транспортной  и инженерной инфраструктуры.

Основные  решения  для  достижения  поставленных  целей:

-  подготовка условий и разработка механизма переселения граждан из некомфортного жилого фонда;

-  обеспечение достаточного для реализации Программы объема инвестиций  на  основе  участия  инвестора-застройщика;

-   комплексная  реконструкция  сохраняемого  жилого  фонда;
 
- обеспечение развитой инфраструктурой жителей микрорайона за счет строительства учреждений  социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, расположенных  в  первых  нежилых  этажах  проектируемого  жилого  фонда;

-  обеспечение населения  рассматриваемой  территории   местами  в  новых  детских  дошкольных  учреждениях и  местами  в  существующей общеобразовательной школе № 2, подлежащей  реконструкции  с новым  строительством  пристройки;

-   развитие  и  реконструкция существующей  инженерной  инфраструктуры;

- создание  развитой  транспортной  инфраструктуры  рассматриваемой  территории в соответствии с «Генеральным планом городского  округа Котельники  Московской  области  на  период  до 2020 г.»;

-   комплексное  благоустройство  рассматриваемой  территории.

Раздел 3. Сроки  и этапы  реализации  программы.

Ориентировочные  сроки  реализации  Программы  -  2013-2020 годы
с  возможной  пролонгацией  или  разработкой  новой  программы.

Раздел 4. Перечень  программных  мероприятий.

Система мероприятий Программы  состоит из следующих направлений:

1.	Утверждение проекта генерального плана городского округа Котельники Московской области.
2.	Утверждение правил землепользования и застройки территории в  соответствии с утвержденным Генпланом.
3.	Утверждение органом местного самоуправления расчетных показателей  обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры.
4.	Принятие органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории жилой застройки, расположенной в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский»  и  улицей  Новая  в  г. Котельники М.О.
5.	Принятие главой городского округа решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
6.	Проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
7.	Заключение органом местного самоуправления с победителем аукциона договора о развитии застроенной территории.
8.	Подготовка лицом, заключившим договор, проекта планировки и межевания  территории и его утверждение в установленном порядке.
9.	Освобождение застройщиком территории от прав третьих лиц.
10.	Предоставление застройщику органом местного самоуправления земельного участка в аренду без проведения торгов земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам (статья 46.1 п. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Раздел 5.  Система  программных мероприятий по  решению  основных  
проблем.

5.1.   Мероприятия по  реконструкции сохраняемой застройки.

Мероприятия   по   комплексной  реконструкции  рассматриваемой территории микрорайона Ковровый проводятся  для  создания  целостной  архитектурно-планировочной композиции  и  комфортной  среды  обитания  для  жителей  сохраняемых  и  проектируемых  жилых  домов.

Сохраняемая  застройка,  представленная двенадцатью  3-4-5-9-10 этажными жилыми домами  (поз. 6-17 по ГП), по  Программе  подлежит  комплексной реконструкции.

Предусматривается  ремонт и реконструкция  фасадов существующих домов  общей  площадью  около  30 000 кв.м, ремонт козырьков и крылец подъездов, перекладку  инженерных  коммуникаций, что  позволит придать  сохраняемым домам  единый  архитектурный облик  с  проектируемой  застройкой и существенно улучшить качество проживания жителей данных домов.

Раздел  реконструкции  сохраняемой  застройки  подлежит  исполнению  параллельно  с  мероприятиями по улучшению инженерного  обеспечения,  комплексному благоустройству  территории  и  транспортными  решениями, предусмотренными Программой.
  
5. 2.  Архитектурно-планировочные решения.

   Проектируемый жилой фонд, представленный  четырьмя  многоэтажными  секционными  домами  со  встроено-пристроенными детскими садами и  помещениями  общественного  назначения,  предлагается  возвести  на  освободившихся  после  сноса  некомфортного жилого  фонда и нежилых  сооружений   территориях  в 4 этапа.

Общая  площадь   квартир  проектируемого  жилого  фонда  составит - около  59 120 м кв.м.
Общая  площадь проектируемых  встроено-пристроенных  помещений 1-х этажей  составит  около  4685 кв.м. 
Расчетная  численность  населения – 1690 человек.

5.3.   Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание.
 
 Программа предусматривает обеспечение развитой инфраструктурой жителей микрорайона за счет строительства учреждений  социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, расположенных  в  первых  нежилых  этажах  проектируемого  жилого  фонда.
В микрорайоне Ковровый особенно тяжело  обстоит  дело  с  детскими  дошкольными  учреждениями.
Данная  программа  позволяет  организовать  детские сады  на  125 мест.

По  Программе  предусматривается  в  каждом  из  4-х  проектируемых  жилых  домов  размещение  встроенно-пристроенных  детских  дошкольных  учреждений  общим  числом  на  125  мест: 

I  очередь  строительства   –  жилой  дом №1     -  встроенный  детский  сад на 20 мест;  

III очередь строительства – жилой дом №3 - встроенный  детский  сад неполного  цикла на 25 мест;  
IV очередь строительства – жилой дом №4   -  встроенно-пристроенный детский  сад на 80 мест.  

По расчету для обеспечения  потребностей  жителей  проектируемого жилого фонда требуется  59 мест в детских дошкольных учреждениях, 
 в т.ч. для жителей:

- жилого дома №1  1-ой  очереди строительства (227 жителей) – 8 мест;
- жилого дома №2  2-ой  очереди строительства (113 жителей) – 4 места;
- жилого дома №3  3-ей  очереди строительства (520 жителей) – 18 мест;
- жилого дома №4  4-ой  очереди строительства (822 жителя )  – 29 мест

Обеспечение  жителей  рассматриваемой  территории  местами  в  существующей  общеобразовательной  школе  №2,  проектная  емкость  которой - 600 учащихся,  предусмотрено  за  счет реконструкции со  строительством  новой  пристройки  на  160 учащихся. 

Таким образом, емкость школы на расчетный срок будет  составлять 760 учащихся. 

Программой предусмотрено обеспечение жителей микрорайона развитой социальной инфраструктурой за счет строительства учреждений  социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, расположенных  в  первых  нежилых  этажах  проектируемого  жилого  фонда.

Здесь  будут  располагаться  отделение «Сбербанка», химчистка, прачечная, предприятия  общественного  питания, универсальные  магазины  шаговой  доступности, аптеки, муниципальные  учреждения и т.д., что  позволит  всем  жителям нового  микрорайона  пользоваться услугами, не покидая  его  пределов.

5.4.  Транспортные  решения.

Транспортные  связи населения городского округа Котельники Московской области с Москвой и областью осуществляется практически только  автомобильным транспортом по основным чрезвычайно загруженным транспортным  артериям: 
- магистральным улицам общегородского значения  МКАД и автодороге «Урал» (Новорязанское шоссе);
-   магистральной улице районного значения – Дзержинскому шоссе.
Решением  вопроса с трудной транспортной ситуацией на  рассматриваемой  территории  будет  ввод в эксплуатацию  строящихся  автомобильных  развязок (эстакада от Новоегорьевского шоссе к Железнодорожной улице и привязка Железнодорожной улицы к Новорязанскому шоссе), что позволит большей части транзитного автотранспорта миновать г. Котельники, тем самым разгрузив Дзержинское шоссе.

Создание  развитой  транспортной  инфраструктуры  рассматриваемой  территории в соответствии с «Генеральным планом городского  округа Котельники  Московской  области  на  период  до 2020 г.»,  разработанным  «ГУП  НИиПИ генерального плана Москвы»,  предусматривает строительство  2-х новых проездов,  соединяющих Дзержинское  шоссе с 2-м Покровским пр-дом  и улицу  Новая с ул. Кузьминская, что  позволит улучшить транспортную  связь  между микрорайонами Ковровый и Белая Дача; 

Транспортное  обслуживание территории  рассматриваемой  жилой  застройки   в настоящее время  осложнено  острой  нехваткой  организованных гостевых парковочных  мест  при  современном  уровне  автомобилизации, а  также  недостаточной  шириной  существующих  внутриквартальных  проездов для проезда  транспорта  и противопожарной  техники.

Программой предусмотрено провести полную  реконструкцию  внутриквартальных  проездов с новым двухслойным  асфальтовым  покрытием и их расширением с организацией  гостевых автостоянок  и  приобъектных  парковочных  мест.

Для обеспечения  жителей  проектируемого  участка  местами  для  постоянного  хранения  автомобилей  Программой  предусмотрено строительство  гаражных  комплексов  на 970 маш/мест, в том  числе  6-ти  этажный  наземный гараж на 600 маш/мест на  территории  существующего  ГСК (реконструкция)  в  промышленно-коммунальной  зоне  и  2-х  уровневая  подземная  автостоянка  на  370 маш/мест в проектируемом  доме  4-й  очереди  строительства.

 Всего  для  постоянного  хранения  автомобилей  Программой  предусмотрено  гаражей  на 1263 маш/места (включая 293  маш/места в существующих  ГСК  на  рассматриваемой  территории  и  в  радиусе  пешеходной  доступности  за  ее  пределами).

5.5.  Решения по  развитию  инженерной  инфраструктуры.

Программой  предусматривается комплексное развитие  и  реконструкция существующей  инженерной  инфраструктуры.

Эти мероприятия  включают в  себя:

Водоснабжение. 
Хозяйственно - питьевое и противопожарное водоснабжение предлагается осуществить путем подключения к строящимся сетям Московского водопровода и подключение с сетям ВЗУ «Ковровый» при долевом участии застройщика в строительстве.
 Строительство водопровода к развиваемой территории осуществляется с учетом резерва для подключения существующих жилых домов, расположенных на данной территории. 
Для обеспечения требуемых напоров в проектируемых жилых домах предусматривается устройство повысительной автономной насосной станции. 

Канализование  осуществляется в реконструируемые канализационные сети г.Котельники.

Горячее водоснабжение осуществляется от ИТП, расположенных в проектируемых жилых домах.

Теплоснабжение в проектируемых жилых домах осуществляется путем подключения к тепловым сетям ОАО «МТК», проходящих вдоль Дзержинского шоссе, что даст возможность переключения существующих домов к вновь проложенным сетям отопления.

Электроснабжение.
Для электроснабжения развиваемой части мкр. Ковровый, предусматривается строительство РТП мощностью 10кВ, с прокладкой новых кабельных линий от питающего центра ПС-69.
Новая РТП будет иметь резерв мощности для бесперебойного электроснабжения проектируемых и  существующих домов.

Ливневая  канализация   будет организована  путем  реконструкции  городского  и  прокладки нового  коллектора ливнестока с  подключением  в  действующий  коллектор, проходящий по ул. Железнодорожная.

   5.6.  Благоустройство территории.

Программой  предусматривается комплексное благоустройство  рассматриваемой  территории, включающее в  себя:  
- строительство  детских игровых площадок с  современным качественным  игровым  оборудованием;
-  строительство площадок для  занятий  населения физкультурой; 
- обустройство  пешеходных  зон и строительство  площадок  для отдыха  взрослых; 
- устройство  тротуаров и прогулочных  дорожек  с  мощением  из  тротуарной  плитки  «брусчатка»; 
- дополнительное  освещение  существующих  дворовых  территорий, проектируемых  пешеходных  тротуаров  и  площадок; 
-  комплексное  декоративное   озеленение  существующих и проектируемых  пешеходных пространств  развиваемой  территории  микрорайона  Ковровый.

5.7.   Мероприятия по улучшению экологической  ситуации.

5.7.1 Рассматриваемая  территория находится  вблизи действующих промышленно-коммунальных  объектов. 

В связи с этим  были  проведены исследования по  выбросам  вредных  веществ  в  атмосферу  от  ОАО  «Сталькон»  и  ФГУ комбинат  «Первомайский».

В  результате  проведенных   исследований   было   установлено,  что в  настоящее  время  после   реконструкции  и  замены  оборудования  на  данных  предприятиях  вредные  и опасные  для  жизни  и  здоровья  человека  вещества  не  производятся  и  не  выбрасываются  в  атмосферу.

Благодаря  этому,  на  основании  заключений Роспотребнадзора  по  Московской  области  проведено сокращение  санитарно-защитных  зон  от  ОАО «Сталькон» и ФГУ комбинат  «Первомайский».

   5.7.2  По юго-восточной  и южной  границе  рассматриваемой  территории  вдоль Дзержинского  шоссе   проходит ВЛЭП 110 кВ в  непосредственной  близости  от  сохраняемых  и проектируемых   жилых  домов.

       Программой  предусматривается  вынос  ВЛЭП 110 кВ   за  пределы  жилой  застройки, что  позволит  избавить  жителей  проектируемого  участка  от  негативного  воздействия  электромагнитного  излучения. 

Раздел 6. Ресурсное обеспечение долгосрочной Программы.
	
Механизм реализации Программы включает широкий спектр организационных и экономических мер. При реализации Программы необходимо придерживаться принципа обеспечения согласованности и координации действий всех участников реализации Программы (органов местного самоуправления, предприятий и организаций различных форм собственности).
	Реализация программы осуществляется путем заключения и исполнения договора о развитии застроенной территории между администрацией городского округа Котельники Московской области и застройщиком (победителем аукциона). 
Договор о развитии застроенной территории заключается, исполняется, а также расторгается в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
	Реализация Программы осуществляется за счет  внебюджетных средств. 

Раздел 7.  Оценка социально-экономической эффективности 
долгосрочной программы.

В результате сноса некомфортного жилого фонда повысится эффективность использования городской территории. 
Планируется снос жилого фонда в количестве 8 жилых домов, что составляет ориентировочно 7,1134 тыс кв.м общей площади. 
Ориентировочно 173 семьи будут переселены в благоустроенные жилые помещения. 
Произойдёт качественное улучшение градостроительного облика рассматриваемой территории в микрорайоне  Ковровый за счет строительства нового современного жилого фонда и комплексной реконструкции сохраняемого  жилого  фонда, создания  единой системы пешеходных связей, охватывающих все жилые группы микрорайона, реконструкции существующих и прокладки новых транспортных магистралей в соответствии с генеральным планом городского округа Котельники Московской области и  улучшения социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.

Раздел 8.  Контроль за ходом реализации Программы.

Управление ходом выполнения Программы осуществляет администрация городского округа Котельники Московской области.

Ответственный  за  реализацию  Программы — 
Начальник  Управления  строительного  комплекса  администрации городского округа Котельники Московской области  Ю.С. Долян.

Выводы. 
Реализация Программы позволит качественно улучшить градостроительный  облик микрорайона  Ковровый, повысив  его  инвестиционную  привлекательность. 

Одной из главных задач программы является переселение жителей рассматриваемой территории микрорайона Ковровый из некомфортного  жилого фонда в  новые  комфортабельные  жилые  дома, а также частичное  улучшение жилищных условий существующих очередников городского  округа  на  улучшение  жилищных  условий.

Архитектурно-планировочная  организация  развиваемой  территории  микрорайона  Ковровый  позволит  решить поставленные цели и задачи  Программы:
●  организация  выразительной  по  силуэту  застройки  вдоль  основной  транспортной  магистрали  районного  значения – Дзержинского  шоссе;
●  комплексная  реконструкция  и  ремонт  фасадов  сохраняемого  жилого  фонда общей  площадью  около 30000 кв.м, позволяющая  придать  существующим домам  единый  архитектурный облик  с  проектируемой  застройкой и существенно улучшить качество проживания жителей данных домов;
● организация комфортной жилой  среды развиваемой территории с  проведением высококачественного  благоустройства  придомовых  территорий  и  мест  отдыха  общего  пользования;
●  обеспечение жителей  развиваемой  территории  микрорайона  Ковровый местами  в  новых  детских  дошкольных  учреждениях  на 125  мест, расположенных  в 1-х этажах  проектируемых  жилых  домов;    
●  обеспечение   жителей   развиваемой   территории   местами   в общеобразовательной школе №2,  проектная   емкость  которой - 600 учащихся,  с доведением её емкости на расчетный срок до 760 учащихся  за  счет реконструкции со  строительством  новой  пристройки  на  160 учащихся;
●  обеспечение  развитой  инфраструктурой  жителей  микрорайона  за  счет  строительства  учреждений  социально-культурного  и  коммунально-бытового  назначения, расположенных  в  1-х  нежилых  этажах  проектируемых  жилых  домов;
●  комплексное развитие  и  реконструкция  существующей  инженерной  инфраструктуры  проектируемой  территории  микрорайона  с прокладкой  новых инженерных  сетей;
●  создание развитой  транспортной  инфраструктуры  рассматриваемой  территории  в  соответствии с «Генеральным планом городского  округа Котельники  Московской  области  на  период  до 2020 г.», предусматривающее:

- строительство  2-х новых проездов,  соединяющих Дзержинское  шоссе с 2-м Покровским проездом  и улицу  Новая с улицей Кузьминская, что  позволит улучшить транспортную  связь  между микрорайонами  Ковровый и Белая Дача;

- полную  реконструкцию  внутриквартальных  проездов с новым двухслойным  асфальтовым  покрытием и их  расширением с организацией  гостевых  автостоянок свыше 240 мест  и  приобъектных  парковочных  мест;

  -  для обеспечения жителей  рассматриваемой  территории  местами  для постоянного  хранения  индивидуальных  автомобилей  строительство  гаражных  комплексов  на 970 маш/мест, в том  числе  6-ти  этажный  наземный гараж на 600 маш/мест  на  территории  существующего  ГСК (реконструкция)  в  промышленно-коммунальной  зоне  и  2-х  уровневая  подземная  автостоянка  на  370 маш/мест 
в проектируемом  доме  4-й  очереди  строительства;

●  улучшение экологической ситуации за счет реконструкции прилегающих предприятий, выноса ВЛЭП 110 кВ за  пределы  жилой  застройки, а также интенсивного озеленения всей  территории микрорайона с посадкой  новых деревьев и кустарников.  

Таким  образом, при  выполнении Программы жители существующей  и  проектируемой застройки будут  проживать в комфортном благоустроенном микрорайоне с развитой  инженерной инфраструктурой, с решенными вопросами социального характера, с развитой внутриквартальной и межмикрорайонной  транспортной  инфраструктурой.

Приложение  №1
 
Расчётные показатели обеспечения  территории жилой застройки, расположенной в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и улицей  Новая в г. Котельники объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденные решением Советом депутатов города Котельники от «___»________2012г.№______
          Расчет выполнен  на:  - общую площадь квартир жилого фонда – 59120кв.м;
                                                                             - численность населения -  1690  человек.

№№ п.п.	Наименование объектов	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	На 1690чел. (жителей мкр.)	Примечание	
I. Учреждения образования	
1	Общеобразовательные учреждения	1 место	135	228	Реконструкция  с пристройкой к зданию сущ. школы 	
2	Детские дошкольные образовательные учреждение	1 место	35	59	Строительство  новых  встр.-пристр. детских  садов	
3	Специализированное внешкольное учреждение (музыкальное, художественное, детского творчества)	1 кружковое место	10	17	  Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ., в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
4	Среднее специальное учебное заведение, колледж	1 учащийся	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
II. Учреждения культуры и искусства	
1	Универсальный зал	м² общ. пл.	по заданию на проект.	 по заданию на проект.		
2	Клуб по интересам, приближенный к местам проживания	м² общ. пл.	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
3	Учреждения клубного типа	1 место	40	68	  Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен. помещ.  соц. назначения.	
4	Массовая библиотека	тыс. ед.
хранения	4,5	7,6	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов.	
5	Кинотеатр	1 место	12	20	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
6	Музейно-выставочный зал
	м² экспозиционной площади

	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения	
1	Стационары всех типов, в том числе: 
психоневрологический  и наркологический	1 койка	11,9

2,5	20

4	Размещение в составе объектов городского и районного значения	
2	Амбулаторно-поликлиническая сеть, в т.ч.:  пол-ка для взрослых
 поликлиника  для  детей

посещений в смену	

18,8
17,5	

32
29	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
3	Консультативно-диагностический центр	м² общ. пл.	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
4	Станция (подстанция) скорой помощи	1 автомобиль	0,1	1	Размещение в составе объектов городского и районного значения	
5	Раздаточный пункт молочной кухни	м² общ. пл.	10	17	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов,  пристроен.помещ.	
6	Аптека	м² общ. пл./
объект	60 на 10 тыс. жит.	10,1
	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов,  пристроен.помещ.	
7	Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов	1 центр	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
8	Территориальный центр социальной помощи семье и детям	1 центр	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
9	Дом-интернат для престарелых и инвалидов	1 место	3	5	Размещение в соответствии с документами территориального планирования М.О.	
10	Специализированный дом интернат
в том числе:
для взрослых

для детей	1 место	

2 на 1 тыс. взрослых
2 на 1 тыс. детей	по заданию на проект.	Размещение в соответствии с документами территориального планирования М.О.	
11	Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	1 центр	1 на 10 тыс. детей	1 центр	Размещение в соответствии с документами территориального планирования М.О.	
12	Приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей	1 приют	1 на 10 тыс. детей	1 центр	Размещение в соответствии с документами территориального планирования М.О.	
13	Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями	1 центр	1 на 10 тыс. детей	1 центр	Размещение в соответствии с документами территориального планирования М.О.	
IV. Физкультурно-спортивные сооружения	
1	Территория плоскостных спортивных сооружений	га	0,7	1,2	На территории  проектируемых школ	
2	Спортивный зал	м² площади пола зала	60	101,4	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
3	Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания	м² общ. пл.	70	118,3	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
4	Бассейн	м² зеркала воды	20	33,8	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
5	Детско-юношеская спортивная школа	м² площади зала	10	16,9	Размещение в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.	
V. Торговля и общественное питание	
1	Магазин продовольственных товаров	м² торг. пл.	100	169	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ., встроен.помещ.	
2	Магазин непродовольственных товаров	м² торг. пл.	180	304	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ., встроен.помещ.	
3	Мелкооптовый рынок, ярмарка	м² общ. пл.	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
4	База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей	м² общ. пл.	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
5	Рыночный комплекс розничной торговли	м² торг. пл.	24	40,6	Размещение в составе объектов городского и районного значения	
6	Предприятие общественного питания	1 посадочное место	40	67,6	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ., встроен.помещ., в отдельно-стоящих объектах соц.назначения.

VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания	
1	Предприятия бытового обслуживания	1 раб. место	5	9	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ.	
2	Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов	1 раб. место	4	7	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ.	
3	Предприятие по стирке белья	кг/смену	50	84,1	Размещение в производственно-коммунальных зонах	
4	Предприятие по химчистке	кг/смену	4	7	Размещение в производственно-коммунальных зонах	
5	Приемный пункт прачечной	кг/смену	10	16,9	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ.	
6	Приемный пункт химчистки	кг/смену	2	3,4	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов, пристроен.помещ.	
7	Банно-оздоровительный комплекс	1 помыв. место	5		9	Размещение в составе объектов городского и районного значения	
8	Гостиница	1 место	6	10	Размещение в составе объектов городского и районного значения	
9	Пождепо	1 пожарный автомобиль	0,4-0,2	1	Реконструкция с увеличением мощности существующего пождепо	
10	Общественный туалет	1 прибор	1	2	Размещение в составе помещений общественных зданий	
11	Кладбище	га	0,24	0,41	Размещение в составе объектов городского и районного значения.	
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения	
1	Административно- управленческое учреждение	1 объект	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
2	Отделение милиции	1 объект	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
3	Опорный пункт охраны порядка	м² общ. пл.	120	202	Размещение в  отдельно-стоящих объектах соц. назначения.	
4	РЭУ	1 объект	1 на 20 тыс. жителей	1	Размещение в  отдельно-стоящих объектах соц. назначения.	
5	Отделение, филиал сбербанка	м² общ. пл.	20	33,8	Размещение в  отдельно-стоящих объектах соц. назначения.	
6	Отделение связи	1 объект	1 на 6-15 тыс. жителей	1	Размещение в  отдельно-стоящих объектах соц. назначения, 1-х нежилых этажах домов, пристроен.помещ.	
7	Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект	1 объект	по заданию на проект.	по заданию на проект.		
8	Юридическая консультация	1 юрист-адвокат	1 на 10 тыс. жителей	1	Размещение в 1-х нежилых этажах проектир. домов	
9	Нотариальная контора	1 нотариус	1 на 30 тыс. жителей	1		
VIII. Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств	
1	Гаражи (многоуровневые подземные, наземные  -при 90 % обеспеченности от  расчетного числа)
	м/м	315
	1240	Размещение в соответствии с проектом планировки мкр.Ковровый	
2	Открытые автостоянки
(гостевые)	м/м	61	241	Размещение в соответствии с проектом планировки  
мкр. Ковровый

мкр.Ковровый	

         IX. Объекты инженерной инфраструктуры (показатели инженерно-технического обеспечения проектируемых  объектов  жилой застройки, расположенных в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе, ОАО «Сталькон», ФГУ комбинат «Первомайский» и ул. Новая
в г. Котельники М.О.)	
1	Объекты теплоснабжения
всего:
в том числе:
•	отопление
•	вентиляция
•	горячее водоснабжение	Гкал/час		
5,998

3,065
0,174
2,759
		
2	Объекты электроснабжения	кВт		 1486,2		
3	Объекты водоснабжения	куб.м/сут.		982,52		
4	Объекты наружного пожаротушения	л/сек.		30		
5	Объекты канализации	куб.м/сут		982,52		
6	Объекты ливневой канализации	куб.м/сут.				

Приложение №2

Перечень адресов многоквартирных домов на территории жилой застройки, расположенной в мкр. Ковровый между Дзержинским шоссе ООО «Стальком» ФРУ комбинат «Первомайский» и улицей Новая в г. Котельники, подлежащих сносу

№ п.п.	Наименование объекта	Этаж-
ность	Адрес	
1.	Жилой дом	3	Ул. Новая д.1	
2.	Жилой дом	3	Ул. Новая д.3	
3.	Жилой дом	3	ул. Новая д.4	
4.	Жилой дом	3	ул. Новая д.5	
5.	Жилой дом	3	ул. Новая д.6	
6.	Жилой дом	3	ул. Новая д.7	
7.	Жилой дом	2	Мкр.Ковровый д.24а	
8.	Жилой дом	2	Мкр.Ковровый д.7